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Proyecto de Ley para la regulación de los créditos para la vivienda recibe el respaldo de los asambleístas PDF Print E-mail
Written by Fernando Cáceres   
Tuesday, 24 April 2012 22:24

Sobre la base del informe preparado por la Comisión del Régimen Económico y Tributario, los asambleístas debatieron el proyecto de Ley para la regulación de los créditos para vivienda, de inciativa del Ejecutivo, el mismo que pretende regular la responsabilidad del deudor que mantiene un crédito con las entidades del sistema financiero, a fin de que, en caso de incumplimiento, no se comprometa su patrimonio personal, además del inmueble adquirido que se destine a vivienda.

Los asambleístas de las diversas bancadas respaldaron los objetivos de la propuesta y analizaron que la actual situación en el Ecuador, relacionada con las adquisiciones de vivienda, hace necesaria la reacción urgente del órgano legislativo, para impedir los abusos a los que se encuentran expuestos los ciudadanos.

Indicaron que el comprador está expuesto a abusos como: el costo al que se adquiere la vivienda, que puede no ser consecuente con el costo de construcción; y, la excesiva cantidad de garantías que requieren las entidades financieras, para asegurar la recuperación del monto prestado al cliente, que obliga a que se comprometa para garantizar la deuda, no solo el inmueble adquirido, sino también los demás bienes personales.

Señalaron que es necesario que se limite el monto al que debe ascender la responsabilidad del deudor, a fin de que la ejecución no se extienda a todos sus bienes personales, situación que ocurre con los compatriotas migrantes en España.

También señalaron que la propuesta está bien fundamentada, que no afecta a los acreedores y se justificó el calificativo de urgente en materia económica, para atender el clamor de los ecuatorianos migrantes, por lo que es necesario no solo prevenir, sino proteger los derechos de los ecuatorianos en el exterior.

Observaron, las condiciones establecidas en el artículo 1, relacionada con el ámbito de aplicación de la ley, en la que se analiza si es justo que en otros casos el banco vaya contra otros bienes. Esta ley no pretende solucionar los problemas de los créditos en España, agregaron otros, al manifestar que la hipoteca debe ser limitada y garantizar única y exclusivamente con la única vivienda.

Sugirieron realizar una redacción prolija de la disposición general, sobre la garantía hipotecaria fuera del país. Otros plantearon que una de las condiciones sea tener un crédito hasta 300 remuneraciones básicas (87.600 dólares en el 2012) y que la ley se aplique a partir de la deuda vigente.

Recomendaron la creación de un seguro del crédito para salvaguardar el dinero de los depositantes, al tiempo de manifestar que la ley no debe dejar desamparados a quienes más necesitan.

Aclararon que la hipoteca es la garantía de una deuda pactada y solamente cuando se incumple el pacto se opera la ejecución de la hipoteca, al expresar su preocupación de cómo se establece el valor de la hipoteca, que es equivalente a decir cómo se establece el valor de la vivienda, sin importar la tipología; es decir el procedimiento que se aplica para establecer el valor de la hipoteca: el precio del terreno más el de la vivienda.

Otra de las sugerencias es que proteja a quienes mantienen créditos y entren en mora luego de la promulgación de la ley.

 


Sitio Web Diseñado y Actualizado por Carlos A. Loor Muñoz - Despacho del Asambleísta Fernando Cáceres - Quito.